Bostadslån

Bostadslån är lån som används för att finansiera köp av bostadsfastighet eller bostadsrättslägenhet. Som säkerhet för lånet lämnas pant i fastigheten eller bostadsrätten. Privatpersoners lån för köp av villa eller lägenhet kallas numera vanligen för bolån.

Sverige

I Sverige får privatpersoners bostadslån motsvara högst 85 procent av fastighetens värde; resterande del får bostadsköparen finansiera med egen insats. Om låntagaren har god återbetalningsförmåga kan dock blancolån ges för hela eller delar av resterande del av marknadsvärdet. Bestämmelsen om högst 85 % belåning infördes i oktober 2010 av Finansinspektionen i syfte att dämpa prisutvecklingen på bostäder. Tidigare förekom på bostadsmarknaden i vissa fall en total belåning upp till 95–100 procent av marknadsvärdet .

Vid finansiering av flerbostadshus finns ingen formell belåningsgräns men i praktiken belånas vanligen högst 75 % av marknadsvärdet, eftersom högre belåning ger långivaren en högre refinansieringskostnad.

Historiskt beviljades bottenlån av särskilda bostadsfinansieringsinstitut (eller ”bostadsinstitut”), medan topplånen kunde beviljas av bostadsinstitut eller bank. Bostadsinstituten kunde vara ägda av låntagarna, av staten eller gemensamt av bankerna. Efter avreglering och omstrukturering av banksektorn i Sverige beviljas nu (år 2011) huvuddelen av bostadslånen av de största bankerna eller deras helägda dotterbolag. Det finns inte längre några större fristående bostadsinstitut (statliga SBAB har blivit bank).

Lista över institut som i Sverige förmedlat bostadslån

• Statens egnahemslånefond, grundad 1904
• Konungariket Sveriges stadshypotekskassa, grundad 1909
• Statens bostadslånefond, inrättad 1920
• Svenska bostadskreditkassan, grundad 1929
• Statliga byggnadslånebyrån, inrättad 1934
• Sveriges Bostadsfinansierings AB, Bofab

Lista över statliga stöd gällande bostadskrediter

• bostadsanskaffningslån, från och med 1935
• lantarbetarbostadslån, 1939

Urval av institut som idag beviljar bostadslån

• Swedbank Hypotek
• Stadshypotek (Handelsbanken)
• SEB
• Nordea Hypotek
• SBAB
• Länsförsäkringar Hypotek
• BlueStep Finans

Se även

• Lån
• Bottenlån
• Topplån
• Amortering
• Ränta
• Bolåneränta
• Seniorlån

Källor

Referenser

• Persson, Göran (15 maj 2003). ”Proposition 2002/03:92 Likvidation av Konungariket Sveriges stadshypotekskassa m.m” (på sv) (HTML). Sveriges Riksdag. http://www.riksdagen.se/Webbnav/index.aspx?nid=37&rm=2002/03&bet=92&typ=prop. Läst 29 juli 2008. 
• Hedenmo, Martin; von Platen, Fredrik (2007). Bostadspolitiken - Svensk politik för boende, planering och byggande under 130 år. Karlskrona: Boverket. ISBN 978-91-85751-44-0 Libris 10666847. http://www.boverket.se/Global/Webbokhandel/Dokument/2007/bostadspolitiken.pdf 
• Borg, Per (2004) (PDF). Systemskifte: En studie av tröghet vid fyra brytpunkter inom svensk välfärdspolitik. Stockholm: Stockholms Universitet. http://www.diva-portal.org/diva/getDocument?urn_nbn_se_su_diva-255-1__fulltext.pdf. Läst 29 juli 2008 
• Jussil, Sune (1999). ”Bilaga 11 Den svenska bostadsfinansieringsmarknaden och dess internationella konkurrenskraft”. i Bengt Dennis (PDF). SOU 2000:11 Finanssektorns framtid. Stockholm. sid. B228-230. http://www.regeringen.se/content/1/c4/17/48/0ddae64e.pdf. Läst 29 juli 2008 
• Sahlin, Mona (18 april 1995). ”Proposition 1994/95:219 Enhetlig räntesättning och finansiering av statliga bostadslån m.m.” (på sv) (HTML). Sveriges Riksdag. http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=37&dok_id=GI03219&rm=1994/95&bet=219. Läst 29 juli 2008.  4.1 Bakgrund.