Bostadsbrist
Bostadsbrist är i grunden ett enkelt problem som bygger på en skillnad mellan utbud och efterfrågan. Många branscher i Sverige har dock genom årens lopp avreglerats (posten, flyget, tele etc), det vill säga regleringarna avvecklas successivt vilket gör att utbud och efterfrågan "stämmer överens", det vill säga priset motsvarar ett jämviktsläge där konsumenterna är beredda att betala priset för en vara eller en tjänst.
I princip gäller samma resonemang även för bostadsmarknaden i Sverige. Det finns dock väldigt många regleringar samt en bolånemarknad där man tills alldeles nyligen kunde köpa t ex en villa för 10 mkr för mindre än 1 % ränta och utan vare sig amortering eller kontantinsats. Alla inser att en sådan lösning inte är hållbar på sikt och redan idag tillhör svenskarna ett av världens mest skuldsatta folk just på grund av den abnorma situationen inom bomarknaden.
Även utbudet av mark samt byggentreprenörer lider av kraftiga begränsningar. Många kommuner vill inte ha fler invånare, speciellt inte i de lägre inkomstgrupperna. Därför gör dessa kommuner allt för att stoppa bostadsbyggandet. Även den svenska byggsektorn domineras helt av ett antal större, svenska byggbolag vilka givetvis inte vill ha ökad konkurrens.
I framtiden behövs hållbara finansieringslösningar samt radikalt lägre bostadspriser (ägandelägenheter, bostadsrätter samt hyrerätter). Vägen dit går via kraftigt ökat utbud av bostadsyta till låga kostnader vilket dock kräver utländska byggentreprenörer, kraftigt ökat utbud av markyta samt generellt prisfall genom högre räntor samt korta amorteringstider. Nyproduktionen måste få radikalt lägre kostnader.
Politiskt sett är det dock svårt att se någon lösning på kort sikt då särintressena är många och där byggmarknaden präglas av protektionism samt karteller. Väldigt många svenskar är kraftigt skuldsatta vilket gör att det går att tala om ett långsiktigt "låneberoende", vilket kommer att kräva både långsiktiga och genomgripande åtgärder. Politikerna har med andra ord hamnat i en trängd situation där stora grupper behöver billigare och fler bostäder i attraktiva områden men där motkrafterna än har övertaget.
På längre sikt är dock kraftiga prisfall samt en kraftigt ökad bostadsproduktion oundvikliga.
Se även
Externa länkar
- kth.diva-portal.org: Varför byggs det inte fler bostäder?, Stockholm/KTH 2012
- svd.se: Ingen tunnelbana utan nya bostäder, 23 juni 2013
