Byggfelsförsäkring
Byggfelsförsäkring var en obligatorisk försäkring, vars obligatorium avskaffades 30/6 2014, vilket innebar att enligt lag som byggherren skulle se till att den fanns innan ett bygge påbörjades.[1] Lagen har funnits sedan 1993 den blev obligatorisk för flerbostadshus och gruppbyggda småhus[2] Kravet finns sedan 2005 vid nybyggnad av alla småhus[2] och även vid vissa bygglovspliktiga ändringsarbeten. I det senare fallet ska byggnadsnämnden pröva om byggfelsförsäkring behövs. För fritidshus kan byggnadsnämnden på begäran av byggherren pröva om byggfelsförsäkring behövs.[1] Den som bygger själv är sedan maj 2011 undantagen från kravet på byggfelsförsäkring.[2]
Försäkringen döps om likt nyspråk till åtgärdandeförsäkring[3] och kommer att öka till en kostnadsnivå på cirka 70 - 90 000 SEK (5%).[4]
Lagen
En konsument som är byggherre och anlitar en näringsidkare för ett småhusbygge ska från och med 2005, dessutom för näringsidkarens åtaganden finnas ett färdigställandeskydd.[1]
Försäkringen omfattar fel och skada på grund av fel som upptäckts och anmälts under försäkringstiden som är 10 år från slutbesiktningen av huset. Självrisken är 0,5 prisbasbelopp per skada, totalt dock maximalt 1,5 prisbasbelopp under hela 10-årsperioden. Skada under 0,2 prisbasbelopp ersätts inte.[1]
Bakgrunden var "sjuka hus" där skador uppstått på grund av byggfel som ofta kostsamma att åtgärda och avhjälpa fel snabbt utan långvariga tvister. Färdigställandeskyddet innebär ett skydd om byggbolaget går i konkurs eller försätts i likvidation. Då skall försäkringen eller bankgarantin säkerställa att huset blir färdigställt.[2]
Sveriges största byggare av hyreslägenheter SABO, har aldrig fått ut på försäkringen trots att den kostar cirka 20 miljoner SEK/år under 17 år (340 miljoner SEK).[5]
VD:n för ByggHerrarna säger att för deras medlemsföretag: ”vi har betalt in massa pengar, vi har nästan aldrig fått tillbaka någonting”.[6]
Bostadsministern Stefan Attefall har tillsatt en utredning om översyn av vissa byggfrågor där även byggfelsförsäkringens vara skall belysas. Den beräknas vara klar i slutet av april 2013.[6]
I ett fall har en försäkringstagare vunnit då denne hade tid att driva striden. Försäkringsbolaget betalade och utsåg en vad de ansåg oberoende besiktningsperson som missade den aktuella skadan. Den uppkomna skadan nekades då den var besiktningsbar och borde upptäckts vid slutbesiktningen enligt bolagets villkor. Striden gick vidare till Allmänna reklamationsnämnden (ARN), som gav sakägaren rätt och som därmed fick 60 000 SEK.[7]
Kostnad
Kostnaden är cirka 7000 SEK/lägenhet och 12 000 SEK/villa.[6]
Dominerande försäkringsbolag
| Bolag: | Bostadsgaranti AB[5] 516401-6684[8][9] |
Gar-Bo Försäkrings AB[5] 516401-6668[10] |
Normalvärde |
|---|---|---|---|
| Ägare: | Staten 50% Sveriges Byggindustrier 50%[11] |
Privat 100%[12] | - |
| Vinstmarginal: | 43%[5] | 65%[5] | 5-10%[5] |
| Omsättning: | 25 986 kSEK (2011)[9] | 50 000 - 99 999 kSEK[10] | |
| Startat: | 1962[11] | 1989[12] | - |
| VD | Kåre Eriksson | Peter Wipp | - |
AB Bostadsgaranti jobbar med produktionsgarantier, ansvarsutfästelser, förskottsgarantier och insatsgarantier, kontraktsmallar, normalstadgar, och utbildning. Och är medlem i Association of European Home Warranty Organisations (AEHWO), samt del av the International Housing and Home Warranty Association (IHHWA) bildat oktober 2010.[11]
Se även
Externa länkar
- notisum.se: Lag (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. (2012-04-05)
- regeringen.se: Lagen om byggfelsförsäkring - en utvärdering (2005-04-07)
- regeringen.se: Skydd mot fel och obestånd inom bostadsbyggandet, DS 2007:8 (2007-03-01)
- regeringen.se: Bygg - helt enkelt, SOU 2008:68 (2008-07-03)
- regeringen.se: Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen, DS 2011:2 (2011-01-18)
Referenser
- ^ [a b c d] ”Byggfelsförsäkring”. bostadsgaranti.se. 12 juni 2012. Arkiverad från originalet den 20 november 2012. https://web.archive.org/web/20121120105436/http://www.bostadsgaranti.se/privatkund/byggfelforsakring_smahus.htm. Läst 22 april 2013.
- ^ [a b c d] ”Försäkring gav inget skydd â de tvingades ta lån - Nyheter”. svt.se. 22 april 2013. http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/fick-ingenting-for-husskadan-tvingades-ta-banklan. Läst 22 april 2013.
- ^ ”Kritiserad byggförsäkring ska bort”. svd.se. 24 april 2013. http://www.svd.se/nyheter/inrikes/kritiserad-byggforsakring-ska-bort_8117524.svd. Läst 15 maj 2013.
- ^ ”Villaägarnas Riksförbund - Byggfelsförsäkringsbolagen fortsätter salta räkningen - Mynewsdesk”. mynewsdesk.com. http://www.mynewsdesk.com/se/view/pressrelease/byggfelsfoersaekringsbolagen-fortsaetter-salta-raekningen-866450. Läst 15 maj 2013.
- ^ [a b c d e f] ”Här är Sveriges lönsammaste bransch - Nyheter”. svt.se. 22 april 2013. http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/miljarder-gar-till-forsakring-som-inte-fungerar. Läst 22 april 2013.
- ^ [a b c] ”Så mycket kostar byggfelsförsäkringen dig”. svt.se. 23 april 2013. http://www.svt.se/nyheter/inrikes/sa-mycket-kostar-byggfelsforsakringen-dig. Läst 23 april 2013.
- ^ ”Hård strid gav rätt mot försäkringsbolaget”. svt.se. 23 april 2013. http://www.svt.se/nyheter/inrikes/hard-strid-gav-ratt-mot-forsakringsbolaget. Läst 23 april 2013.
- ^ ”Försäkringsaktiebolaget Bostadsgaranti - Företagsinformation”. allabolag.se. 13 mars 2013. http://www.allabolag.se/5164016684/Forsakringsaktiebolaget_Bostadsgaranti. Läst 10 maj 2013.
- ^ [a b] ”Aktiebolaget Bostadsgaranti - Företagsinformation”. allabolag.se. 18 januari 2013. http://www.allabolag.se/5560719048/Bostadsgaranti. Läst 24 april 2013.
- ^ [a b] ”Gar-Bo Försäkring AB - Företagsinformation”. allabolag.se. 8 april 2013. http://www.allabolag.se/5164016668/Gar-Bo_Forsakring_AB. Läst 24 april 2013.
- ^ [a b c] ”Historik och verksamhet”. bostadsgaranti.se. 24 april 2012. Arkiverad från originalet den 13 december 2013. https://web.archive.org/web/20131213131336/http://www.bostadsgaranti.se/om_oss/historik_verksamhet.htm. Läst 22 april 2013.
- ^ [a b] ”Ägare â GAR-BO”. gar-bo.se. 26 maj 2013. Arkiverad från originalet den 6 oktober 2012. https://web.archive.org/web/20121006022136/http://www.gar-bo.se/index.php/om-gar-bo/agande/. Läst 22 april 2013.