Samfällighet (juridik)

Från Wikipedia
Hoppa till: navigering, sök

En samfällighet består av mark, anläggningar, rättigheter med mera som gemensamt tillhör flera fastigheter.

Lagstiftningen i Sverige[redigera | redigera wikitext]

Samfälligheter regleras i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, fastighetsbildningslagen (1970:988), anläggningslagen (1973:1149) och lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet (restvattenlagen).

Former av samfälligheter[redigera | redigera wikitext]

En samfällighet kan endera vara[1]

  • en samfällighet enligt fastighetsbildningslagen, som kan vara
    • en samfällighet bestående av mark som ägs av flera fastigheter "för stadigvarande bruk",[2]
    • en gemensamhetsskog, eller skogssamfällighet, mark för skogsbruk som ägs av flera fastigheter,[3]
  • en samfällighet bestående av annan mark som ägs av mantalssatta fastigheter i en socken,
  • ett servitut eller annan rättighet gemensam för flera fastigheter,
  • en gemensamhetsanläggning, eller anläggningssamfällighet, enligt anläggningslagen bestående av anläggningar och rätt till utrymme som ägs gemensamt av flera fastigheter,[4]
  • en samfällighet, eller vattensamfällighet, enligt lagen med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, som kan vara
    • en markavvattningssamfällighet, en samfällighet ägd av de fastigheter som dra nytta av markavvattning, till exempel genom dränering eller dikning,[5]
    • en bevattningssamfällighet, som består av en vattentäkt för bevattningsändamål ägd av flera fastigheter,[6]
    • en vattenregleringssamfällighet, som ägs av flera fastigheter som drar nytta av vattenreglering i samband med ett vattenkraftverk,[7] eller
  • en exploateringssamfällighet, en samverkan mellan flera fastighetsägare för utökning av bebyggelsen i ett område.[8]

Samfällighetsföreningar i Sverige[redigera | redigera wikitext]

Den 1 september 2012 fanns det ca 29 500 registrerade samfällighetsföreningar i Sverige. Totalt ingick då cirka 1 114 280 fastigheter som medlemmar i dessa samfällighetsföreningar.[9]

Antal samfälligheter per kategori[9]
Typ av samfällighet Antal
Vägsamfällighet 25475
Vattenförsörjning 6908
Radio-TV och/eller tele 6352
Elledningar och/eller belysningar 4132
Värmeanläggning 985
Grönområde 6981
Garage och/eller parkering 4587
Kvartersanläggning 3119
Bad och/eller båtanläggning 1440
Anläggning enligt vattenlagen 13
Skiftessamfälligheter 866
Övriga 3039

Summan av samfällighetsföreningar i ovanstående tabell överstiger totalt antal samfällighetsföreningar i Sverige på grund av att en förening kan förvalta flera olika objekt. På så sätt kommer samma förening att räknas in i flera olika kategorier.

Ägande[redigera | redigera wikitext]

Till skillnad från fastigheter, som ägs av antingen juridiska eller fysiska personer, så ägs samfälligheter av de fastigheter som har del i samfälligheten. Storleken av andelen bestäms vanligtvis vid bildandet av samfälligheten. Andelen utgör en integrerad del av delägarfastigheten och följer med fastigheten vid försäljning eller annan ägaröverlåtelse. Ägarna till de fastigheter som ingår i samfälligheten har ett obegränsat och solidariskt ekonomiskt ansvar för samfällighetens verksamhet.

Förvaltning[redigera | redigera wikitext]

En samfällighet förvaltas antingen direkt av delägarna, delägarförvaltning, eller av särskilt bildad samfällighetsförening, föreningsförvaltning.

Delägarförvaltning[redigera | redigera wikitext]

Vid delägarförvaltning beslutar delägarna gemensamt.[10] Kan delägarna inte enas om en viss förvaltningsåtgärd, ska lantmäterimyndigheten hålla sammanträde med delägarna för att avgöra frågan. Ett alternativ är att föreningsförvaltning anordnas.[11] Vid sammanträdet har varje delägare en röst oavsett hur många delägarfastigheter han äger.[12] I fråga som har ekonomisk betydelse skall delägarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om delägare begär det. Beslut kan överklagas till mark- och miljödomstolen inom fyra veckor från beslutsdatum.[13]

Föreningsförvaltning[redigera | redigera wikitext]

En samfällighetsförening bildas genom att delägarna i samfälligheten vid ett sammanträde antar stadgar och utser styrelse.[14] En samfällighetsförening ska registreras hos den statliga lantmäterimyndigheten.[15] Så snart föreningen registrerats blir den juridisk person. Medlemmarnas rätt att delta i föreningens angelägenheter utövas på föreningsstämma.[16]

Se även[redigera | redigera wikitext]

Källhänvisningar[redigera | redigera wikitext]

  1. ^ 1 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
  2. ^ 6 kap. 1 § fastighetsbildningslagen (1970:988)
  3. ^ 6 kap. 2 § fastighetsbildningslagen (1970:988)
  4. ^ 14 § anläggningslagen (1973:1149)
  5. ^ 3 kap. 1 § lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet
  6. ^ 4 kap. 1 § lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet
  7. ^ 5 kap. 1 § lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet
  8. ^ 6 kap. 2a § fastighetsbildningslagen (1970:988) och 7 § lagen (1987:11) om exploateringssamverkan.
  9. ^ [a b] Sveriges Fastighetsregister 2012-09-01
  10. ^ 6 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
  11. ^ 7 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
  12. ^ 12 § lagen (1973:1150)om förvaltning av samfälligheter
  13. ^ 15 § lagen (1973:1150)om förvaltning av samfälligheter
  14. ^ 20 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
  15. ^ 25 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
  16. ^ 47 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter