Pandox
| Pandox AB | |
| Org.nr | 556015-0756 |
|---|---|
| Typ | Publikt aktiebolag Nasdaq Nordic: PNDX B |
| Huvudkontor |  Stockholm, Sverige |
| Nyckelpersoner | VD - Liia Nõu |
| Bransch | Fastigheter |
| Produkter | Fastighetsförvaltning |
| Antal anställda | ~ 554 |
| Historik | |
| Grundat | 1995 |
| Grundare | Anders Nissen |
| Bildat av | Skanska och Securum |
| Ekonomi | |
| Omsättning | 3,3 miljarder SEK |
| Vinst efter skatt | 609 miljoner SEK |
| Tillgångar | 66,8 miljarder SEK |
| Eget kapital | 25,4 miljarder SEK |
| Övrigt | |
| Webbplats | Pandox.se |
| Fotnoter | Statistik från 2021 års bokslut.[1] |
Pandox AB är ett europeiskt hotellfastighetsbolag. Bolagets verksamhet är att förvärva och utveckla underpresterande hotell.
Värdet på bolagets hotellfastighetsportfölj uppgick till cirka 60 miljarder kronor den 31 mars 2022.[2][3] Pandox äger cirka 150 hotellfastigheter med totalt cirka 35 000 hotellrum, och hotellfastigheterna är belägna i 15 europeiska länder.[4][3] Företagets största marknader beräknat i fastighetsvärde är Tyskland, Sverige, Storbritannien, Belgien och Finland.[3]
Pandox är sedan juni 2015 noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.[5][6][7][8] Bolagets största ägare sett till antalet röster, är de norska företagen Eiendomsspar AS, Helene Sundt AS och Christian Sundt AS.[1][7]
Bolaget har två verksamhetsområden – hotellfastigheter och hotelldrift.
VD sedan starten 1995 var Anders Nissen, som avled den 30 maj 2021.[9] Liia Nõu är bolagets VD sedan augusti 2021.[10][11]
Affärssegment
Fastighetsförvaltning
Fastighetsförvaltning är Pandoxs största affärssegment sett till omsättning och år 2021 stod affärssegmentet för cirka 74 procent av bolagets omsättning.[1] Affärssegmentet består av att Pandox förvärvar och förvaltar hotellfastigheter, för att därefter hyra ut dem under långa avtal till hotelloperatörer.[1][4][12]
Operatörsverksamhet
År 2021 stod Pandoxs operatörsverksamhet för cirka 26 procent av bolagets omsättning.[1] Affärssegmentet består av att Pandox både äger hotellfastigheten och sköter driften av hotellet. Pandox kan driva ett hotell genom att använda ett eget varumärke eller genom att skriva ett franchiseavtal med en extern hotelloperatör som får skötta driften av hotellet.[4][12][1]
Marknader
Pandox är aktivt i 15 länder: Sverige, Norge, Finland, Danmark, Tyskland, Nederländerna, Österrike, Schweiz, Belgien, Kanada, Irland och Storbritannien (inräknat England, Skottland, Nordirland, Wales). Per 31 december 2021 var fördelningen mellan Pandoxs fastighetsförvaltning och operatörsverksamhet enligt tabellerna nedan.[1]
Fastighetsförvaltning
| Land | Antal hotell | Antal hotellrum |
|---|---|---|
| Sverige | 42 | 8 953 |
| Tyskland | 32 | 6 560 |
| Storbritannien | 20 | 4 821 |
| Finland | 13 | 2 922 |
| Norge | 14 | 2 573 |
| Danmark | 7 | 1 642 |
| Österrike | 2 | 639 |
| Belgien | 2 | 519 |
| Irland | 3 | 445 |
| Schweiz | 1 | 206 |
| Nederländerna | 1 | 189 |
| Summa Fastighetsförvaltning | 137 | 29 469 |
Operatörsverksamhet
| Land | Antal hotell | Antal hotellrum |
|---|---|---|
| Belgien | 7 | 1 955 |
| Tyskland | 6 | 1 806 |
| Kanada | 2 | 952 |
| Storbritannien | 2 | 611 |
| Nederländerna | 1 | 216 |
| Danmark | 1 | 203 |
| Finland | 1 | 160 |
| Summa Operatörsverksamhet | 20 | 5 903 |
Samarbeten
Pandox samarbetar med ett 30-tal hotelloperatörer, per 31 december 2021.[1]
| Hotelloperatör | Antal hotell | Antal hotellrum | I % av totalt |
|---|---|---|---|
| Scandic | 50 | 11 024 | 31 |
| Jurys Inn | 20 | 4 410 | 12 |
| Leonardo | 18 | 3 547 | 10 |
| Hilton | 8 | 2 652 | 7 |
| Radisson Blu | 8 | 2 033 | 6 |
| Nordic Choice Hotels | 11 | 1 887 | 5 |
| NH | 7 | 1 681 | 5 |
| Dorint | 5 | 1 085 | 3 |
| Mercure | 4 | 760 | 2 |
| Elite Hotels | 2 | 492 | 1 |
| Holiday Inn | 2 | 469 | 1 |
| Novotel | 2 | 421 | 1 |
| InterContinental | 1 | 357 | 1 |
| Indigo | 1 | 284 | 1 |
| Crowne Plaza | 1 | 262 | 1 |
| Pullman | 1 | 252 | 1 |
| Meininger | 1 | 228 | 1 |
| Motel One | 1 | 200 | 1 |
| Adagio | 1 | 146 | 0 |
| Best Western | 1 | 103 | 0 |
| Oberoende varumärken | 12 | 3 079 | 9 |
Historia
1990-tal
1995 bildades Pandox av Securum och Skanska.[13][14] Pandox har sitt ursprung i den svenska finans- och fastighetskrisen i början av 1990-talet. Uppdraget från statliga Securum var att ta över och strukturera hotellbestånd som hamnat i svårigheter i finanskrisen och förbereda dessa tillgångar för försäljning. Pandox bildades för att omstrukturera 18 fastigheter och tre mindre hotellverksamheter under finans- och fastighetskrisen.[12][15]Pandox introducerades på Stockholmsbörsen 1997 och värderades då till 1,3 miljarder kronor.[13][16]
2000-tal
År 2000 förvärvades Scandics fastighetsägande företag och företaget Hotellus med 16 hotellfastigheter i norra Europa.[17][13] I och med förvärvet av Hotellus övertog Pandox åtta hotellfastigheter i Sverige, tre i Tyskland, tre i Belgien, en i Danmark samt en i England.[18][19][13] Efter förvärvet ägde Pandox totalt 47 hotellfastigheter och 8 500 hotellrum.[19]
År 2003 la de norska investerarna, fastighetsbolaget Eiendomsspar AS och finansbolaget Sundt AS, ett bud på Pandox värt 2,6 miljarder SEK.[20] Pandox köptes ut från börsen 2004 och fick nya ägare genom Eiendomsspar AS och Sundt AS.[21][22][23] Under Eiendomsspars och Sundt AS ägarskap, mellan 2004 och 2014, utvecklades marknadsvärdet på Pandox fastighetsportfölj från cirka 6 miljarder svenska kronor till ungefär 27 miljarder SEK.[24]
2010-tal
År 2010 offentliggjorde Pandox förvärvet av Norgani Hotels, med en portfölj på 73 hotellfastigheter i Sverige, Finland, Norge och Danmark, med ett transaktionsvärde om nära 10 miljarder SEK.[25] Pandox noterades åter på Stockholmsbörsen i juni 2015.[13] Noteringen innebar att de befintliga ägarna sålde 60 000 000 B-aktier, motsvarande 40 procent av bolaget. 60 procent av aktieinnehavet stannade hos de befintliga ägarna Eiendomsspar och Sundt.[26][27][28][29] Mellan år 2015 och 2019, investerade Pandox cirka 24 miljarder SEK i förvärv och investeringar i hotellfastigheter främst utanför Norden.[14] År 2015 förvärvade Pandox en portfölj om 18 hotellfastigheter med 3 415 rum i Tyskland och under 2017 förvärvade Pandox totalt 37 hotellverksamheter i Irland och Storbritannien.[30][31][32]
2020-tal
År 2020 drabbades Pandox negativt av coronapandemin. Intäkterna sjönk med 50 procent medan driftnettot minskade med cirka 45 procent, jämfört med 2019.[33] 2021 avled Pandoxs grundare och tidigare VD, Anders Nissen.[34]
Ägarstruktur
Den 31 december 2021 var enligt Euroclear Sweden de femton största aktieägarna i Pandox följande: [1]
| Ägare | Antal A-aktier | Antal A-aktier | Andel av aktiekapital (%) | Andel av röster (%) |
|---|---|---|---|---|
| Eiendomsspar AS | 37 314 375 | 10 144 375 | 25,8 | 36,6 |
| Helene Sundt AB | 18 657 188 | 4 912 187 | 12,8 | 18,2 |
| Christian Sundt AB | 18 657 187 | 4 312 188 | 12,5 | 18,1 |
| AMF Försäkring & Fonder | - | 26 220 212 | 14,3 | 7,9 |
| Alecta Pensionsförsäkring | - | 6 287 577 | 3,4 | 1,9 |
| Swedbank Robur Fonder | - | 4 328 697 | 2,3 | 1,3 |
| Fjärde AP-fonden | - | 3 575 291 | 1,9 | 1,1 |
| Vanguard | - | 3 330 903 | 1,8 | 1,0 |
| BlackRock | - | 2 194 057 | 1,2 | 0,7 |
| Handelsbanken Fonder | - | 1 994 800 | 1,1 | 0,6 |
| Länsförsäkringar Funds | - | 1 970 851 | 1,1 | 0,6 |
| APG Asset Management | - | 1 450 645 | 1,0 | 0,5 |
| Dimensional Fund Advisors | - | 1 279 301 | 0,7 | 0,4 |
| PGIM Investments | - | 1 235 278 | 0,7 | 0,4 |
| PriorNilsson Fonder | - | 1 207 446 | 0,7 | 0,4 |
| Övriga ägare | 371 250 | 33 725 404 | 18,9 | 10,6 |
| Summa | 75 000 000 | 108 849 999 | 100 | 100 |
Andelen utländskt ägande i procent av kapitalet var 69 procent per 31 december 2021.[1]
Referenser
- ^ [a b c d e f g h i j] ”Årsredovisning 2021” (PDF). Pandox. https://www.pandox.se/files/Pandox_AR21_SV.pdf. Läst 28 juni 2022.
- ^ ”Pandox årsredovisning 2014”. Pandox AB. http://www.pandox.se/wp-content/uploads/2015/03/Pandox_AR14_index.pdf. Läst 21 april 2015.[död länk]
- ^ [a b c] ”Kvartalsrapport 2022, januari-mars” (PDF). Pandox. https://www.pandox.se/files/Main/3642/3553884/delarsrapport-januarimars-2022-pdf.pdf. Läst 12 juli 2022.
- ^ [a b c] Zetterberg, Daniel (30 april 2022). ”Rabatterad hotellfastighetsägare”. Affärsvärlden. https://www.affarsvarlden.se/analys/pandox-rabatterad-hotellfastighetsagare. Läst 12 juli 2022.
- ^ ”PANDOX B”. Nasdaq. http://www.nasdaqomxnordic.com/shares/microsite?Instrument=SSE110533. Läst 18 september 2022.
- ^ ”Pandox utvärderar en börsnotering”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-utvarderar-en-borsnotering/. Läst 12 juli 2022.
- ^ [a b] ”Ägarstruktur”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/investerare/aktien/agarstruktur/. Läst 12 juli 2022.
- ^ Sverrir, Thór (18 juni 2015). ”Pandox gör storartad comeback på börsen”. Fastighetsnytt. https://www.fastighetsnytt.se/ekonomi-och-finans/bors/pandox-gor-storartad-comeback-pa-borsen/. Läst 19 september 2022.
- ^ Pandox (30 maj 2021). ”Pandox vd Anders Nissen har avlidit”. Pressmeddelande. Läst 30 maj 2021.
- ^ ”Liia Nõu utsedd till ny vd för Pandox”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/media/pressmeddelanden/2021/liia-nou-utsedd-till-ny-vd-for-pandox/. Läst 19 september 2022.
- ^ Engström, Fredrik (23 augusti 2021). ”Liia Nõu utsedd till ny vd för Pandox”. Fastighetsvärlden . https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/liia-nou-utsedd-till-ny-vd-for-pandox/. Läst 19 september 2022.
- ^ [a b c] ”Gynnas av fler turister”. Aktiespararna. https://www.aktiespararna.se/artiklar/Reportage/Gynnas-av-fler-turister-. Läst 26 juli 2022.
- ^ [a b c d e] ”Om Pandox – Historia”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/om-pandox/historia/. Läst 28 maj 2021.
- ^ [a b] ”Pandox – välfylld kassa och attraktiv värdering”. Carnegie. https://www.carnegie.se/nyheter/pandox1/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ Hellekant, Johan (19 mars 2020). ”Fastighetsbolagets besked – inga sänkta hyror”. Svenska Dagbladet. https://www.svd.se/a/kJOnpB/fastighetsbolagets-besked-inga-sankta-hotellhyror. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Pandox Noteras på O-listan den 29 juni ”. Fastighetsvärlden . https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-noteras-pa-o-listan-den-29-juni/. Läst 12 augusti 2022.
- ^ ”Förvärv och avyttringar”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/investerare/forvarv-och-avyttringar/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Pandox köper Hotellus”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-koper-hotellus/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ [a b] {{ |url = https://www.pandox.se/sv/media/pressmeddelanden/2000/pandox-tilltrader-hotellus-international-ab/ |titel= Press release: Pandox tillträder Hotellus International AB |utgivare =Pandox |hämtdatum =11 augusti 2022}}
- ^ Braconier , Fredrik (5 november 2003). ”Norskt bud på Pandox”. Svenskt Näringsliv. https://www.svd.se/a/f5c5f759-b86e-33b2-b8b8-d4b4d9f45dc3/norskt-bud-pa-pandox. Läst 12 augusti 2022.
- ^ ”Press release: Panox”. Eiendomsspar. http://www.eiendomsspar.no/pandox/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Tvångsinlösen i Pandox”. Dagens Nyheter. https://www.dn.se/arkiv/ekonomi/tvangsinlosen-i-pandox/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ Tollesson, Nicklas (12 mars 2015). ”Pandox på väg till börsen”. Fastighetssverige. https://www.fastighetssverige.se/artikel/pandox-pa-vag-till-borsen-16971. Läst 13 augusti 2022.
- ^ ”Pandox utvärderar en börsnotering”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-utvarderar-en-borsnotering/. Läst 13 augusti 2022.
- ^ ”Pandox utvärderar en börsnotering”. Fastighetsnytt. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-forvarvar-hotell-fran-norgani-for-10-mdr/. Läst 14 augusti 2022.
- ^ ”Stornotering på gång till Stockholmsbörsen”. SvD Näringsliv. https://www.svd.se/a/48ab0d5c-69ea-4370-87c2-6d8a1e32543f/stornotering-pa-gang-till-stockholmsborsen.
- ^ Tolleson, Nicklas (26 maj 2015). ”Pandox tar nästa steg mot börsen”. Fastighetssverige. https://www.fastighetssverige.se/artikel/pandox-tar-nasta-steg-mot-borsen-17644. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Så blir prisintervallet i Pandox börsnotering”. Privata affärer. 8 juni 2015. https://www.privataaffarer.se/pandox-prisintervall-infor-borsnotering-100-110-kr-767285/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Inbjudan till förvärv av B-aktier i Pandox Aktiebolag (publ)” (PDF). Pandor. https://www.pandox.se/files/reports-presentations/pandox-prospekt.pdf. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Pandox förvärvar 18 hotell för hela 3,7 miljarder”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/pandox-forvarvar-18-hotell-hela-37-miljarder/. Läst 11 augustii 2022.
- ^ ”Press release: Pandox AB (publ) förvärvar hotellportfölj i Storbritannien och Irland med Fattal Hotels Group som operatörspartner”. Pandox. https://www.pandox.se/sv/media/pressmeddelanden/2017/pandox-ab-publ-forvarvar-hotellportfolj-i-storbritannien-och-irland-med-fattal-hotels-group-som-operatorspartner/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Pandox köper hotellportfölj för 7,7 miljarder”. Dagens Industri. https://www.di.se/nyheter/pandox-koper-hotellportfolj-for-77-miljarder/. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Årsredovisning 2020” (PDF). Pandox. https://www.pandox.se/files//PANDOX_AR20_SVE_210318.pdf. Läst 11 augusti 2022.
- ^ ”Pandox vd Anders Nissen har avlidit”. Dagens industri. 30 maj 2021. https://www.di.se/nyheter/pandox-vd-anders-nissen-har-avlidit/. Läst 11 augusti 2022.
