Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
| Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB | |
| Org.nr | 556981-7660 |
|---|---|
| Typ | Publikt aktiebolag Nasdaq Nordic: SBB B Nasdaq Nordic: SBB D |
| Säte | Stockholm |
| Huvudkontor | Stockholm |
| Nyckelpersoner | Lennart Schuss Styrelseordförande Leiv Synnes VD |
| Bransch | Fastigheter |
| Historik | |
| Grundat | 2016 |
| Grundare | Ilija Batljan |
| Ekonomi | |
| Omsättning | 7,4 miljarder kr ▼ (2022) |
| Rörelseresultat | -9,8 miljarder ▼ (2022) |
| Tillgångar | 168 miljarder kr ▼ (2022) |
| Struktur | |
| Dotterbolag | SBB Residential Property AB |
| Övrigt | |
| Webbplats | https://sbbnorden.se/ |
| Fotnoter | Siffror från 2022 års bokslut |
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB är en fastighetskoncern som grundades 2016 av tidigare socialdemokratiska politikern Ilija Batljan. Inriktning för fastighetsbolaget är både bostäder och samhällsfastigheter.[1] Totalt äger företaget drygt 13 000 lägenheter i Sverige, främst byggda under miljonprogrammet.[2]
Historia[redigera | redigera wikitext]
Bolagets första förvärv skedde i maj 2016 med ett köp av 18 fastigheter Skaraborg.[3] I januari 2017 noterades bolaget på First North genom ett omvänt förvärv av det noterade bolaget Effnetplattformen. Vid noteringen ägde bolaget 455 fastigheter som totalt värderades till 10,7 miljarder kronor.[4] Efter ett högt förvärvstempo hade fastighetsbestådet ökat till ett värde av 116 miljarder kronor i mitten av 2021.[5] Samma år var rankades företaget som störst i Sverige inom segmentet samhällsfastigheter[6] och blev en av årets mest populära aktier bland privatperson på både Avanza och Nordnet med en kursutveckling på 122 %.[7][8]
Med den höga inflationen och stigande räntor under 2022 började dock företagets höga skuldsättning utgöra ett problem för företaget.[9] I februari publiserade dessutom blankarfirman Viceroy Research(en) en analysrapport som starkt ifrågasatte Samhällsbyggnadsbolagets dåvarande börsvärde. I sin rapport argumenterade Viceroy att Samhällsbyggnadsbolaget hade en bristande bolagsstyrning där flera personer i ledningen och styrelsen hade stora investeringar i konkurrenter och gjorde egna fastighetsaffärer vid sidan av, gjorde orimliga uppvärderingar av hyresreglerade fastigheter samt vilselede kring fastigheternas belåningsgrader med hjälp av hybridobligationer för att kunna dela ut orealiserade vinster till aktieägarna.[10] Rapporten uppmärksammades av flera svenska och utländska medier.[11][12][13] Samhällsbyggnadsbolaget bemötte kritiken i ett officellt uttalande och menade att kritiken var obefogad och att Viceroys rapport byggde på okunskap om redovisning och den svenska fastighetsmarknaden.[14]
Bolagets redovisning (vars revision sköttes av EY och kostade mer än revisionen av de fem största fastighetsbolaget tillsammans[15]) var även föremål för kritik från andra håll. I ett uppmärksammat uttalande menade finansmannen Sven Hagströmer att företagets komplicerade struktur med olika dotterbolag gjorde bolaget så pass svårtydbart för investerare att företaget inte borde få finnas på börsen.[16][17] I juni 2023 annonserade Finansinspektionen att de skulle undersöka om eventuella överträdelser av redovisningsregler har begåtts.[18]
Källor[redigera | redigera wikitext]
- ^ Beeck, Malin (9 november 2022). ”Bara liten andel av SBB:s bostäder i särnotering”. Dagens PS. https://www.dagensps.se/bors-finans/fastigheter/bara-liten-andel-av-sbbs-bostader-i-sarnotering/. Läst 9 augusti 2023.
- ^ Nordlund, Felicia (5 maj 2020). ”Advokaten: Ilija Batljan förnekar alla anklagelser”. SVT Nyheter. https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/ilija-batljan-anhallen-sbb-aktien-stortdyker.
- ^ ”Batljan premiärköper för 400 mkr – tar in fler delägare”. Fastighetsvärlden. 26 maj 2016. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/batljan-premiarkopet-730-lagenheter-i-nya-bolaget/. Läst 9 augusti 2023.
- ^ ”SBB tar köksvägen till börsen – hus för 10,7 mdr”. Fastighetsvärlden. 6 december 2016. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/sbb-tar-koksvagen-till-borsen-hus-107-mdr/. Läst 9 augusti 2023.
- ^ Engström, Fredrik (9 september 2021). ”SBB siktar på 300 miljarder om fem år”. Fastighetsvärlden. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/sbb-siktar-pa-300-miljarder-om-fem-ar/. Läst 9 augusti 2023.
- ^ Lindvall, Per (30 april 2021). ”Att sälja samhällsfastigheter är ren idioti”. Affärsvärlden. https://www.affarsvarlden.se/kronika/att-salja-samhallsfastigheter-ar-ren-idioti. Läst 9 augusti 2023.
- ^ Nicklas Andersson (1 januari 2022). ”Aktierna som fått flest nya ägare 2021”. Avanza. https://blogg.avanza.se/aktierna-som-fatt-flest-nya-agare-2021/. Läst 11 augusti 2023.
- ^ Frida Bratt (27 december 2021). ”Fond- och aktieåret 2021”. Nordnet. https://nordnetab.com/press_release/fond-och-aktiearet-2021/. Läst 11 augusti 2023.
- ^ Cederblad, Johanna (31 maj 2023). ”Krisen i SBB - detta har hänt”. SvD. https://www.svd.se/a/O8Px6l/krisen-i-sbb-detta-har-hant. Läst 11 augusti 2023.
- ^ ”Samhallsbyggnadsbolaget – Hard to pronounce, harder to justify value”. Viceroy Research. 21 februari 2022. https://viceroyresearch.org/2022/02/21/samhallsbyggnadsbolaget-hard-to-pronounce-harder-to-justify-value/. Läst 11 augusti 2023.
- ^ Land, Lukas (21 februari 2022). ”Tvära kast: SBB vände från ras till rally efter blankarattack”. Dagens industri. https://www.di.se/live/tvara-kast-sbb-vande-fran-ras-till-rally-efter-blankarattack/. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”Misstänker samlad attack”. Fastighetsvärlden. 21 februari 2022. https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/misstanker-samlad-attack/. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”Swedish real estate sector rattled as refinancing worries surface”. Financial Times. 11 maj 2023. https://www.ft.com/content/97b03a7e-a70f-48a2-b048-332b53edccf3. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”UPDATE ON VICEROY REPORT ON SAMHÄLLSBYGGNADSBOLAGET I NORDEN AB (PUBL)”. Samhällsbyggnadsbolaget i Norden. 23 september 2022. https://corporate.sbbnorden.se/en/update-on-viceroy-report-on-samhallsbyggnadsbolaget-i-norden-ab-publ/. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”SBB en guldkalv för EY”. Realtid.se. 8 juni 2022. https://www.realtid.se/sbb-en-guldkalv-for-ey/. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”Hagströmer sågar SBB: ”Sådana bolag har inte på börsen att göra””. Dagens Industri. 22 juni 2022. https://www.di.se/nyheter/hagstromer-sagar-sbb-sadana-bolag-har-inte-pa-borsen-att-gora/. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”Sven Hagströmer: SBB:s affärsidé är ”absurd””. Realtid.se. 22 juni 2022. https://www.realtid.se/sven-hagstromer-sbbs-affarside-ar-absurd/. Läst 13 augusti 2023.
- ^ ”FI granskar krisande SBB”. DagensPS. 22 juni 2023. https://www.dagenssamhalle.se/offentlig-ekonomi/kommunal-ekonomi/fi-granskar-krisande-sbb/. Läst 13 augusti 2023.
Externa länkar[redigera | redigera wikitext]
| |||||